昆山市源升物業(yè)管理有限公司
客戶服務(wù)熱線：0512-36821868；13405156071
客戶投訴電話：0512-57923332
傳 真：0512-36821869
郵 箱：309964509@qq.com
網(wǎng) 址：www.iwhcd.com
地 址：江蘇省昆山市開(kāi)發(fā)區(qū)春旭路258號(hào)東安大廈二層
聯(lián)系我們
新聞中心
物業(yè)公司管理過(guò)程中遇到的法律問(wèn)題
2019-12-19
點(diǎn)擊數(shù)：2200
建設(shè)和諧社會(huì)、和諧社區(qū)是現(xiàn)今全社會(huì)共同關(guān)注的話題，從物業(yè)管理發(fā)展的進(jìn)程來(lái)看，物業(yè)糾紛的不斷上升
建設(shè)和諧社會(huì)、和諧社區(qū)是現(xiàn)今全社會(huì)共同關(guān)注的話題，從物業(yè)管理發(fā)展的進(jìn)程來(lái)看，物業(yè)糾紛的不斷上升，從另一個(gè)方面也說(shuō)明人們對(duì)于物業(yè)管理工作的重視程度在加深，這同樣是一種社會(huì)進(jìn)步。現(xiàn)結(jié)合相關(guān)實(shí)際案件，把物業(yè)公司管理過(guò)程中遇到的法律問(wèn)題加以闡述，并提出保障物業(yè)公司合法權(quán)益的一些措施，與同行們共鳴。
一、物業(yè)費(fèi)
大家知道目前有不少業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)引起的問(wèn)題很多。在法庭上，業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)的抗辯理由就是：沒(méi)有享受物業(yè)管理服務(wù)；購(gòu)買的商品房存在瑕疵；物業(yè)公司沒(méi)有及時(shí)進(jìn)行維修；業(yè)主買房后沒(méi)有居??；沒(méi)有簽訂物業(yè)合同；業(yè)主丟失東西，物業(yè)未盡到保安責(zé)任的；物業(yè)未按約定履行承諾等。下面舉例說(shuō)明，然后講講業(yè)主為何要抗辯。
我們說(shuō)業(yè)主享受了物業(yè)管理服務(wù)就應(yīng)當(dāng)交物業(yè)費(fèi)。
楊先生經(jīng)營(yíng)的網(wǎng)絡(luò)公司位于北京市某小區(qū)內(nèi)，2003年6月1日，小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)和某物業(yè)公司簽訂了物業(yè)管理委托合同。合同簽訂后，這家物業(yè)公司進(jìn)行了物業(yè)服務(wù)，但楊先生以自己沒(méi)有和物業(yè)公司簽訂合同、物業(yè)公司給其經(jīng)營(yíng)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)提供服務(wù)不多為由，拒絕交納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司遂向法院提起了訴訟，將楊先生告上了法庭。
楊先生最后輸了這場(chǎng)官司，北京市中級(jí)人民法院最終判定，楊先生將拖欠的物業(yè)費(fèi)支付給物業(yè)公司。
案件評(píng)析：一些業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的理由之一，就是沒(méi)有和物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同。但是，按照我國(guó)的《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理合同，對(duì)全體業(yè)主都有約束力，每個(gè)業(yè)主都負(fù)有交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。另外一種情況是：業(yè)主委員會(huì)也沒(méi)有與物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同，物業(yè)公司還是沿用以前與開(kāi)發(fā)商簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，通常法院的觀點(diǎn)是：即使業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有和物業(yè)公司簽訂書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同，但物業(yè)公司實(shí)際在管理小區(qū)的物業(yè)工作，業(yè)主只要事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù)，就應(yīng)該按照實(shí)際前期物業(yè)合同約定的價(jià)格，向物業(yè)公司交納相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)。
另外，房子有質(zhì)量問(wèn)題或存在瑕疵通常是開(kāi)發(fā)商遺留的問(wèn)題，并不是物業(yè)公司的責(zé)任，以此為由業(yè)主拒絕交物業(yè)費(fèi)也是不行的，因?yàn)檫@是開(kāi)發(fā)商遺留的問(wèn)題。比如，有的業(yè)主入住小區(qū)，小區(qū)由某物業(yè)公司接管進(jìn)行物業(yè)管理。隨后業(yè)主以房屋存在質(zhì)量問(wèn)題、物業(yè)公司沒(méi)有盡到管理服務(wù)義務(wù)為由，一直不交納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司最終將該業(yè)主訴至法院。
一、物業(yè)費(fèi)
大家知道目前有不少業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)引起的問(wèn)題很多。在法庭上，業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)的抗辯理由就是：沒(méi)有享受物業(yè)管理服務(wù)；購(gòu)買的商品房存在瑕疵；物業(yè)公司沒(méi)有及時(shí)進(jìn)行維修；業(yè)主買房后沒(méi)有居??；沒(méi)有簽訂物業(yè)合同；業(yè)主丟失東西，物業(yè)未盡到保安責(zé)任的；物業(yè)未按約定履行承諾等。下面舉例說(shuō)明，然后講講業(yè)主為何要抗辯。
我們說(shuō)業(yè)主享受了物業(yè)管理服務(wù)就應(yīng)當(dāng)交物業(yè)費(fèi)。
楊先生經(jīng)營(yíng)的網(wǎng)絡(luò)公司位于北京市某小區(qū)內(nèi)，2003年6月1日，小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)和某物業(yè)公司簽訂了物業(yè)管理委托合同。合同簽訂后，這家物業(yè)公司進(jìn)行了物業(yè)服務(wù)，但楊先生以自己沒(méi)有和物業(yè)公司簽訂合同、物業(yè)公司給其經(jīng)營(yíng)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)提供服務(wù)不多為由，拒絕交納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司遂向法院提起了訴訟，將楊先生告上了法庭。
楊先生最后輸了這場(chǎng)官司，北京市中級(jí)人民法院最終判定，楊先生將拖欠的物業(yè)費(fèi)支付給物業(yè)公司。
案件評(píng)析：一些業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的理由之一，就是沒(méi)有和物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同。但是，按照我國(guó)的《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理合同，對(duì)全體業(yè)主都有約束力，每個(gè)業(yè)主都負(fù)有交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。另外一種情況是：業(yè)主委員會(huì)也沒(méi)有與物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同，物業(yè)公司還是沿用以前與開(kāi)發(fā)商簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，通常法院的觀點(diǎn)是：即使業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有和物業(yè)公司簽訂書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同，但物業(yè)公司實(shí)際在管理小區(qū)的物業(yè)工作，業(yè)主只要事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù)，就應(yīng)該按照實(shí)際前期物業(yè)合同約定的價(jià)格，向物業(yè)公司交納相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)。
另外，房子有質(zhì)量問(wèn)題或存在瑕疵通常是開(kāi)發(fā)商遺留的問(wèn)題，并不是物業(yè)公司的責(zé)任，以此為由業(yè)主拒絕交物業(yè)費(fèi)也是不行的，因?yàn)檫@是開(kāi)發(fā)商遺留的問(wèn)題。比如，有的業(yè)主入住小區(qū)，小區(qū)由某物業(yè)公司接管進(jìn)行物業(yè)管理。隨后業(yè)主以房屋存在質(zhì)量問(wèn)題、物業(yè)公司沒(méi)有盡到管理服務(wù)義務(wù)為由，一直不交納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司最終將該業(yè)主訴至法院。
上一條
沒(méi)有資料
下一條
保安法律制度研究
-
傳真：0512-36821869
郵箱：309964509@qq.com -
電話：0512-36821868；13405156071
地址：江蘇省昆山市開(kāi)發(fā)區(qū)春旭路258號(hào)東安大廈二層
Copyright All Rights Reserved 版權(quán)所有：昆山市源升物業(yè)管理有限公司技術(shù)支持：仕德偉科技 蘇ICP備11035596號(hào)
網(wǎng)站地圖